正原公司广告资源经营权转让公告

合肥市产权交易中心

附件：

经营权转让合同

转让方 （ 以下简称 甲方 ） ：

受让方 （ 以下简称 乙方 ） ：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础 上 ，就甲方将标的提供给乙方作为 经营使用事宜协商一致，订立本合同。

第一条：运营载体详细情况

1. （ 位置、面积、材质等情况，根据转让方提供的资料填写 ）

2. （ 瑕疵情况 ）

3. （ 其他 ）

第二条 ：运营载体使用期限

经营载体使用期限共 年， 甲方自 年 月 日起将经营载体交付乙方使用， 至 年 月 日收回。 本次转让 1年合同期满且 乙方 履约良好，经交易双方协议一致可续签（合同一年一签），且总续签年限不超过 2年。

第三条：转让费用及支付时间、方式

本项目成交转让费用为人民币 元 /年 （ 大写： 元 ） 。

乙方须按照转让成交价向甲方预交转让费用，转让费用每 12个月为一期按期支付，首期费用人民币 元 /年 （ 大写 : 元整 ） 须在合同签订后 10个工作日内一次性转账支付，下一期转让费用须提前30日付至转让方指定账户。

第四条：履约保证金

1.乙方须在《成交确认书》出具之日起 10 日内 （ 合同签订前 ） 向甲方支付履约保证金人 民币 元 （ 大写： 元 ） 。

2.如乙方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后退还乙方；

3.合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的转让费用及各项费用，否则 此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：运营载体交付

1.甲方收到乙方履约保证金及首期转让费用后，应于 10 日内将运营载体交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付运营载体且不承担违约责任，实际合同期不进行 顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2.甲方原因推迟交付运营载体，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保 持不变。

3.甲方交付运营载体时应保证运营载体本身及附属设施、设备处于正常使用状态 （ 转让时 另有约定的除外 ） ，《运营载体现场交接清单》经双方交验签字并移交管理用房钥匙后视为交 付完成。甲方应保证运营载体交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、宽带网络、卫生、物业管 理等相关费用应予以结清。

第六条：运营载体收回

1.合同期满或转让合同解除后，乙方必须在合同期满或转让合同解除后 10 日内无条件将 运营载体及附属设施、设备归还甲方。

2.乙方交还运营载体时应保证运营载体本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期内乙 方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完 好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用 自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3.乙方对运营载体的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按 照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4.乙方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网 络费、卫生、物业管理费、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5.甲乙双方现场验收交接后在《运营载体现场交接清单》上签字， 甲方收回运营载体。

第七条：运营载体的装修改造及维护

1.运营载体使用期间，乙方对运营载体进行装修、装潢、改造，须遵守合肥市相关规定施 工 ， 施工 方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不 得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完 成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。运营载体的装修、装潢、改造工作及费用全部由 乙方自行承担。如擅自改动或破坏运营载体结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用运营 载体不得损坏转让方或第三方的合法权益，因装修和使用运营载体引起的一切后果，均由乙方 承担。合同期满后或合同中途因故终止，受让方所有改造装修无偿归转让方所有，未经甲方书 面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2. 合同期内，标的物的维修维护义务和责任由乙方负责承担，费用由乙方自理。

3.乙方应合理使用并爱护运营载体及附属设备，合同期内造成毁损灭失或发生故障的， 由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维 修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条： 甲方的权利义务

1.甲方按期向乙方收取转让费用并出具收款票据。

2.甲方应为乙方提供办理经营证照所需运营载体证明等相关材料。

3.甲方对运营载体主体结构的安全负责，并负责运营载体主体结构日常的维修、维护。

4.甲方按现状提供运营载体现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设 备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何 法律责任。

5.在 转让期 限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更运营载 体的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6.甲方应保证运营载体无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此 给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

7.合同期间，运营载体和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。

第九条：乙方的权利义务

1.乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防 备案及经营证照等相关手续

2.乙方应按照本合同约定按时支付转让费用及承担各项费用，合同履行期内经营运营载体产生的各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与运营载体经营用途有关的费用，也均 由乙方承担。

3.乙方负责合同履行期内运营载体日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4. 转让期 内，由乙方负责物业管理，费用自理。乙方在 转让期 间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。

5. 转让期 内，乙方不得以任何形式 （ 包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义 ） 整体转让、出借运营载体。否则视为违约，甲方可无条件收回运营载体，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限 不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与转让标的对应运营载体有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积 的转让费用及费用交付义务，仍由乙方承担。 转让期 内，因使用运营载体而产生的各种纠纷须 由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和甲方与乙方 签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约， 甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回载体，乙方承担违约责任。

6.经营期内如甲方出售运营载体产权，则同等条件下乙方有优先购买权；经营期内该运营 载体所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（ 一 ） 甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双 方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合 同风险由双方自行承担。

（ 二 ） 因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方仅退还相对应未使用完预交的经营费用，其他方面不再予以补偿或赔偿。

（ 三 ） 因乙方单方面要求而提前解除合同的，须向甲方支付 3个月经营费用的违约金，预交的费用不予退还，且合同终止或合同期满，乙方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分， 甲方不作任何形式的补偿。

（ 四 ） 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算转让费用及各项费用， 不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲 方对于乙方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于运营载 体的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该运营载体因城市建设需要被依法列入运营载体拆迁范围的。

2.因运营载体所在地段整体性商业开发等需要拆除该运营载体的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使运营载体毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（ 五 ） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1.未按约定时间交付运营载体，经乙方催告后 日内仍未交付的；

2.交付的运营载体危及人身安全的。

（ 六 ） 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回运营载体，责令乙方限期清场搬离：

1.未按约定期限支付费用达 15 日的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该运营载体用途的；

3.擅自装修、装饰、拆 除、 变动运营载体或改变其主体结构的；

4.整体转租、出借、转让该运营载体或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5.利用该运营载体存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期 15 日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7.乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对 于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。

8.未经甲方书面同意，私建乱搭。

第十一条： 甲方违约责任

1.甲方未按约定时间交付该运营载体，每延迟一天，按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

2.甲方原因提前解除合同的，按本合同约定承担责任。

3.如因该运营载体的产权纠纷给乙方造成损失的， 甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1.乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金年 成交金额的 25% （ ? 元 ） 。

2.未经甲方同意，乙方擅自对该运营载体进行装修或在施工中破坏运营载体结构、附属设 施设备、产权界限的， 甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3.经营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 30 日以书面形式通知甲方， 并向甲方支付违约金 3 个月转让费用 （ ? 元 ） 。

4.经营期内乙方未按约定时间支付转让费用，除须补交转让费用外，每迟付一天应按 500 元 /天标准承担违约金。

5.经营到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方运营载体的，除须按最后一 期转让费用标准补交延迟交房时间段内的转让费用外，每延迟一天还应按 500 元 /天标准承担 违约金。

6.乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交 纳。

第十三条：合同期满，如甲方不再转让运营载体对应的经营权， 甲方在经营期满 日前 书面通知乙方，乙方应在经营期满 日内将运营载体交还甲方，且不得提出任何补偿要求。 如甲方继续对运营载体进行经营权转让，乙方若愿意继续运营，应按照相关规定参加新一轮转 让竞标，在同等条件下对运营载体的经营权享有优先受让权；若乙方未能中标，应按约定及时 清场搬离，归还甲方运营载体。

第十四条：特别约定

1 . 经营资产以现状交付。

2 . 转让标的区域以实际移交为准，若存在误差不调整成交金额。

3 . 转让期内，转让标的必须由 乙方 经营，未经 甲方 书面同意， 乙方 不得以转让、转包、分包、挂靠、内部承包、转租、分租、出借等任何形式转让标的经营权，否则 甲方 有权解除《经营权转让合同》，并按合同约定追究 乙方 的违约责任。

4 . 乙方 须服从 甲 方在安全、卫生环保、文明创建等方面的统筹管理。

5 . 转让期内，乙方负责转让标的范围内的日常管理工作并承担转让标的发生的水、电、通讯（网络）等相关费用。

6 . 转让期内，乙方不得以任何理由要求减免转让价款。如因不可抗拒的因素或 相应政策 （ 自然灾害、政府干预、社会舆论、 环保 、国土空间规划等 ） 造成乙方无法经营或相关基础设施提升无法履行的，乙方须无条件撤场，甲方不承担违约责任。合同解除后，转让价款按照实际转让时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

7 . 《经营权转让合同》因乙方原因解除或期满终止时，乙方投入的所有基础设施改造提升项目在合同终止 10日内无偿移交给甲方，归甲方所有，甲方不予补偿或赔偿。

8 . 特别说明：

（ 1）乙方须为本项目建立健全各项规章制度，自主用工 ， 自负盈亏 ， 运营人员、资金和设施设备投入均 由 乙方负责。乙方为本项目投入运营人员、资金和设施设备等产生的费用均由乙方自行承担。

（ 2）转让期内，乙方经营范围内发生安全责任事故导致的一切财产损失和人 身损害，由 乙方 自行承担全部责任， 甲方 不承担任何法律责任。

（ 3 ） 乙方 为本项目所购置的设备设施须符合国家安全标准，经营过程中所有安全责任均由 乙方 自行承担。

（ 4 ） 乙方 为本项目投入的所有设备设施均由 乙方 自行布线、自行安装、自主经营、自行维护。

（ 5 ） 受让方自主开展收费经营活动，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。受让方开展经营收费，经营项目必须明码标价，标识牌保证清晰，不得擅自提价或违规收费，一旦发现违规收费情况，转让方将立即采取相应措施令受让方停业整顿，受让方承担由此所产生的一切 （ 包括但不限于物价及相关部门的罚款等 ） 责任和后果，且转让方有权单方解除合同，并不 予退还其交纳的履约保证金。

（ 6 ） 乙方 开展经营活动须符合《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等相关法律、法规规定，自觉维护园区形象，不得从事产生环境污染的经营项目， 不 得从事具有安全隐患的项目，不得从事含有低俗、暴力等 内容的 项目。

以上说明， 乙方 履约过程中如有不能实行， 甲方 有权终止合同，由此带来的一切风险和责任由 乙方 自行承担 ， 其他未尽事项详见《经营权转让合同》。

9.乙方 自《成交确认书》出具之日起 10天内与 甲方 签订《经营权转让合同》。

10.成交后如未履行其承诺的服务内容，或在履行服务内容时没有达到所作前述服务承诺，视同提供虚假承诺，甲方有权终止合同并上报监管部门按有关规定处理并要求乙方赔偿甲方的相关损失。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第 2 种方式 处理：

1.向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字 （ 加注合同签订日期 ） 、盖章后生效。合同签订地点： 。

本合同一式 七 份，其中甲方执 四 份，乙方执 二 份，相关部门备查 一 份。乙方通讯地址 联系人 联系电话 前述地址联系方式为乙方书面确认，如果变更 请书面告知甲方，甲方及相关部门 （ 含司法机关 ） 对乙方发出的书面函、法律文书以邮件快递 一经发出即视为有效送达。

甲方 （ 盖章 ） ： 乙方 （ 签字 /盖章 ） ：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日