标的名称

杭州市上城区东宁路555号铁路东站枢纽东广场短途客运站1年租赁权

标的编号

HJS2024ZL1656

信息披露起始日期

2024-05-27

信息披露结束日期

2024-06-17

出租底价

3942800 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人

宣小姐、楼先生

联系电话

0571-85085367、0571-85085368

联系地址

杭州市上城区泛海国际中心A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市上城区东宁路555号铁路东站枢纽东广场短途客运站

坐落位置

/

不动产登记号/房产证号

/

房屋建筑面积（平方米）

/

房屋用途

/

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

其他披露事项

1、本次租赁标的位于杭州市上城区东宁路555号，本次租赁房屋面积约17275.44平方米，无单独房屋所有权证。租赁面积系测绘面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金及交易服务费。

2、根据出租方提供的《杭州铁路东站枢纽东广场短途客运站资产转让合同》，本次租赁标的房屋所有权人为杭州市交通投资集团有限公司。根据杭州市交通投资集团有限公司与杭州交通资产管理有限公司签订的《物业租赁合同》，杭州交通资产管理有限公司有权根据自身经营需要对外整体转租或分租。

3、租赁标的质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完好。

4、目前该房屋由原承租人使用，原承租人享有同等条件下优先承租权。原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

5、原承租人承租期间该出租标的已部分转租。若非原承租人成交的，原承租人已承诺清退转租户，出租方予以协助。

6、根据出租方提供的评估报告载明，本次租赁标的的面积为：杭州市上城区东宁路555号铁路东站枢纽东广场短途客运站 2,365.88㎡的短途车辅助用房，969.12㎡的管理用房，2,369.62㎡候车区商铺以及11,570.82㎡的停车场（8,180.65㎡的车场，2,568.62㎡的道路，821.55㎡的车场上空部分）。

出租条件

出租底价

3942800元/年

出租面积(㎡)

17275.44

租赁期

1年

起租日

房屋实际交付之日

免租期

无

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

无

履约保证金支付要求

首年租金的2个月计

水电气物业费等费用的约定

详见《房屋租赁合同》

出租用途要求

站场经营及相关服务

是否允许装修改造

详见《房屋租赁合同》

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》及附件等交易合同；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》及附件等交易合同签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、履约保证金及交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。（3）租赁房屋招租用途为经营符合国家法律法规规定的行业。不得利用该物业进行非法活动。不得从事产生环境污染和扰民项目，不得从事生产、使用、经营易燃易爆物品的商业活动，不得用作危化品的储存仓库，并遵守国家、本省和本市有关商贸用房使用和物业管理的规定。（4）关于转租：承租方不得整体转租，承租人可根据经营需要部分面积转租，但租赁期限不得超过《房屋租赁合同》中约定的租期。（5）租赁房屋无单独房屋所有权证，无法保证办理营业执照，请承租方自行了解相关规定及承担可能存在的风险。拟出租房屋面积为测绘面积，与实际面积若有差异，以实际面积为准，成交的年租金及交易服务费不作调整。（6）已知悉：根据出租方提供的评估报告载明，本次租赁标的的面积为：杭州市上城区东宁路555号铁路东站枢纽东广场短途客运站 2,365.88㎡的短途车辅助用房，969.12㎡的管理用房，2,369.62㎡候车区商铺以及11,570.82㎡的停车场（8,180.65㎡的车场，2,568.62㎡的道路，821.55㎡的车场上空部分）。（7）出租方与承租方的权利义务详见《房屋租赁合同》及附件等交易合同。3、租赁房屋的交接：（1）承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，由出租方负责按约定向承租方交付租赁房屋。具体如下：①原承租人获得交易标的的，签订《房屋租赁合同》，并付清首期租金、履约保证金和交易服务费，即视作出租方已完成租赁房屋的交付。②原承租人未获得交易标的的，出租方负责清退原承租人后，将租赁房屋交付给承租方。承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性，若原承租人的清退时间或租赁房屋腾空时间难以确定而导致租赁房屋延迟交付的，不视为出租方违约。承租方应同意无条件等待出租方清退原承租人，直至交付止，同时不提出任何附加条件或要求修改已签订的《房屋租赁合同》。实际交付时，承租方和出租方补签移交确认书（若有），明确租期起始时间。租赁期以移交确认书上确定的交付日起算，即出租方未能在约定起租日前交付租赁房屋的，以实际交付之日起算租赁期限。承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁场地的原承租人的，出租方可给予协助。在租赁场地的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或要求修改已签订的《房屋租赁合同》时，出租方不予支持。3、本项目承租方须交纳的交易服务费为：各年租金累计在人民币800万元以下（含）的，交易服务费按各年租金累计额的2%计取；各年租金累计在人民币800万元以上的，交易服务费按各年租金累计额的1.5%计取。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册和有效存续的具备道路运输经营许可证和客运站场经营经验的法人。【执行标准：a.意向承租方提供道路运输经营许可证； b.意向承租方提交合法有效的与客运站场经营相关的租赁（经营）合同,合同中业态须包含站场经营。若为自持物业须提供产权证，证载的权利人须为意向受让方，且意向受让方在自持物业上的营业执照经营范围内有站场经营相关内容。】

踏勘安排

展示时间

信息披露期间

展示地点

标的所在地

联系人

张先生

联系电话

18072732685

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

1000000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金、首期租金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起15个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价（数字化交易平台）

在线报价

竞价时间

信息披露截止次工作日9时至15时

延时规则

在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）

加价幅度

5000元