【测试项目】苏州金越隆房地产开发有限公司51%股权及相关债权第三次公开转让（转让方认缴1000万元，实缴0万元）公告[2024]00333号
· 2024-05-17
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补充公告
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苏州市公共资源交易中心
2024年05月17日
发布单位：苏州市公共资源交易中心
| 项目名称 | 【测试项目】苏州金越隆房地产开发有限公司51%股权及相关债权第三次公开转让（转让方认缴1000万元，实缴0万元） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 项目编号 | SCJG20245001 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让行为批准情况 | 批准单位:苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室 批准时间:2023年08月22日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 内部决策情况 | 2023年6月13日，苏州金越隆房地产开发有限公司股东决定同意苏州市吴江城市建设开发有限公司转让持有的苏州金越隆房地产开发有限公司51%股权及相关债权。2023年6月13日，苏州市吴江城市建设开发有限公司股东决定同意转让持有的苏州金越隆房地产开发有限公司51%股权及相关债权。2023年6月28日，苏州市吴江城市投资发展集团有限公司董事会决议同意苏州市吴江城市建设开发有限公司转让持有的苏州金越隆房地产开发有限公司51%股权及相关债权。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 挂牌日期 | 挂牌起始日期：2024年05月17日 | 挂牌终止日期：2024年05月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让方名称 | 苏州市吴江城市建设开发有限公司 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业基本情况 | 标的企业名称 | 苏州金越隆房地产开发有限公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司类型 | 有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 统一社会信用代码 | 91320509MABUNPF11J | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 注册资本 | 1000万元 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 法定代表人 | 姚一泓 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住所 | 苏州市吴江区东太湖生态旅游度假区（太湖新城）夏蓉街1299号8楼 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 经营范围 | 许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 职工人数 | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 所属行业 | 房地产开发经营 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 标的企业成立于2022年7月20日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业股权结构 | 苏州市吴江城市建设开发有限公司 100% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基准日审计数据 （2023年4月30日，利润表未经审计） | 资产总额（万元） | 163702.60 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 172057.91 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | -8355.31 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | -0.01 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | -0.01 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 最近一个年度审计数据 （ 2022年12月31日） | 资产总额（万元） | 79361.03 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 79361.08 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | -0.04 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | -0.04 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | -0.04 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 最近一期企业财务报表数据（2023年10月31日） | 资产总额（万元） | 163752.61 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 163752.65 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | -0.04 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 资产评估情况 | 评估机构 | 苏州吴地房地产资产评估规划测绘有限公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估报告书编号 | 苏吴地评报字[2023]第0007号 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估核准（备案）单位 | 苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2023年04月30日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业评估值(万元) | 资产总额：163883.35 | 净资产：-8174.56 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让标的对应评估值(万元) | -4169.03(51%股权) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 特别事项说明 | 涉及国有划拨土地处置方案 | 无 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 涉及的职工安置方案 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 涉及金融债务或其他重要债务处置方案 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 管理层参与收购情况 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权 | 不涉及 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 对外资收购有无限制或禁止规定 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 涉及的上市公司国有股性质变化 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 | 参见其他说明第二条 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他重要事项 | 本次股权转让过程中涉及苏州市吴江城市建设开发有限公司持有的目标企业债权。债权来源为苏州市吴江城市建设开发有限公司一次更名转入的WJ-J-2022-006地块（庞杨路北侧夏蓉街西侧地块）土地出让金及相关运营费用的借款。本次转让完成后，苏州市吴江城市建设开发有限公司持有的目标企业51%股权及51%债权一并转让至受让方。目标企业债务还款来源为项目开发后续经营收益。金越隆公司应交土地滞纳金8355.26万元。考虑税务机关对滞纳金缴纳的时间要求，预计在公告期内转让方城建公司将向金越隆公司提供借款以缴纳该笔滞纳金，由此转让方城建公司持有金越隆公司债权数额预计增加8355.26万元。该笔新增债权将按照51%的比例，共计4261.18万元，同步转让至受让方，实际债权交易额的本金以正式挂牌终止日标的公司账面确定的借款本金余额为准。正式挂牌期间新增的债权本金，不计收利息。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让参考价格 | 不低于人民币83488.3501万元（其中股权转让参考价为人民币 0.0001 万元，债权转让参考价为人民币83488.35万元（含利息），利息计至基准日2023年4月30日止，最终债权金额应计算至本次挂牌终止日） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 受让方应具备的具体条件 | 1、意向受让方应为合法注册的企业法人，不接受联合体和个人报名；2、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力、高品质住宅开发建设经验和对苏州有深耕发展的企业愿景。鉴于项目为转让方和受让方合作共同开发建设，意向受让方需提供项目设计规划方案（概念方案）且征询转让方意见，并取得转让方同意。3、意向受让方在报名截止时间前需按规定向苏州市公共资源交易中心提交保证金8348.84万元（保证金交纳截止时间为2024年1月12日16:00，以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作股权转让款；4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 备查文件 | 1、苏州金越隆房地产开发有限公司股东决定 2、苏州市吴江城市建设开发有限公司股东决定 3、苏州市吴江城市投资发展集团有限公司董事会决议（〔2023〕23号） 4、关于公开转让苏州市吴江城市建设开发有限公司持有的苏州金越隆房地产开发有限公司51%股权及相关债权的请示（吴城投发〔2023〕65号） 5、关于公开转让苏州市吴江城市建设开发有限公司持有的苏州金越隆房地产开发有限公司51%股权及相关债权的批复-吴国资办（〔2023〕61号） 6、苏州金越隆房地产开发有限公司净资产专项审计报告[中合审字（2023）第359号] 7、《苏州市吴江城市建设开发有限公司拟股权转让涉及的苏州金越隆房地产开发有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》（苏吴地评报[2023]第0007号） 8、国有资产评估项目备案表 9、苏州金越隆房地产开发有限公司51%股权及相关债权国有产权公开转让方案 10、苏州金越隆房地产开发有限公司营业执照 11、苏州金越隆房地产开发有限公司章程 12、苏州金越隆房地产开发有限公司基本情况表 13、苏州金越隆房地产开发有限公司工商信息查询表 14、苏州金越隆房地产开发有限公司近期财务报表 15、江苏新高的（苏州）律师事务所关于苏州市吴江城市建设开发有限公司公开转让其持有的苏州金越隆房地产开发有限公司51%股权及相关债权之法律意见书 16、拟与受让方签订的《股权及债权转让协议》模板 17、苏州金越隆房地产开发有限公司2022年审计报告[中合会审字（2023）第521号] 18、苏州金越隆房地产开发有限公司2023年4月30日利润表 19、借款协议书 20、其他相关材料 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他说明 | 1、意向受让方应在被确定为最终受让方后的3个工作日内与转让方签订股权转让协议，并在转让协议签订生效后5个工作日内一次性支付全部股权转让价款至苏州市公共资源交易中心监管账户。2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。3、至本公告挂牌期满，只产生一个符合条件的意向受让方的，经由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用拍卖方式确定最终受让方。如果采用拍卖方式确定最终受让方，所有拍卖费用均由受让方承担。4、意向受让方应在2024年1月12日16：00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼五楼苏州市公共资源交易中心，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业、其他组织包括:章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表(近三个月)、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》、项目设计规划方案（概念方案）等。7.关于项目设计规划方案（概念方案）相关材料可与转让方王先生联系，联系电话13912762215。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 联系方式 | 联系人 | 肖女士、杨先生、周女士 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 联系电话 | 0512-69820852、69820837、69820835 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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