杭州市萧山区广仁小区1幢4单元501室房产和同单元的501自行车库使用权
· 2024-04-02
一、转让申请与承诺
我方拟转让持有的资产，并通过杭州产权交易所有限责任公司（以下称杭交所）（或杭州市数字化产权交易平台）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形。2、本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的资产转让申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充分了解并承诺在资产转让过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施资产转让，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《杭州市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）6、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与受让方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。
| 标的名称 | 杭州市萧山区广仁小区1幢4单元501室房产和同单元的501自行车库使用权 | 标的编号 | HJS2023ZC0815-7 |
| 信息披露起始日期 | 2024-04-02 | 信息披露结束日期 | 2024-04-16 |
| 转让底价 | 1453070 元 | 资产所在地区 | 浙江省,杭州市,萧山区 |
| 标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先购买权 | 不涉及 |
| 联系人 | 林先生 叶小姐 王先生 颜先生 陈小姐 | 联系电话 | 0571-86892327 85085594 85085582 85085596 85085559 |
| 联系地址 | 杭州市上城区香樟街2号泛海国际A27 | ||
标的基本情况
房屋建筑物
| 房屋建筑物 | 标的名称 | 杭州市萧山区广仁小区1幢4单元501室房产和同单元的501自行车库使用权 | ||
| 房屋坐落 | 萧山区蜀山街道广仁小区1幢4单元501室 | |||
| 不动产登记号/房产证号 | 浙（2023）杭州市不动产权第0305877号 | 土地使用证号 | / | |
| 房屋性质 | 其它 | 土地性质 | 出让 | |
| 房屋建筑面积（平方米） | 87.58 | 土地使用权面积（平方米） | 18.8 | |
| 不动产分类 | 住宅用房 | 住宅 | ||
| 实际用途 | 城镇住宅用地/住宅 | 共有情况 | 单独所有 | |
| 租赁情况 | 否 | |||
| 其他披露事项 | 1、转让底价为1453070元（其中房产转让底价为1445070元，自行车库使用权转让底价为8000元），成交价若有溢价的，仅房产部分溢价，自行车库使用权不溢价。 2、转让标的涉及的自行车库尚未办理相关权证（仅使用权），面积系转让方测绘所得，具体以现场实际为准。若实际面积与公示面积不一致的，以实际为准，面积误差不调整成交价及交易服务费。 3、房屋建筑面积、土地使用权面积均以不动产权证证载的面积为准。 4、根据转让方出具的评估报告所示，该标的存在北飘窗漏水的情况。（前述情况仅供参考，具体以标的现场现状为准）。房屋质量、内部结构、具体位置等以现场实际交付为准，房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完好，转让标的如有漏水或需维修的情况(包含电路问题及电器开关故障等问题)，均由受让方自理,转让方不承担任何费用和责任。 |
转让方基本情况
法人/非法人
| 转让方名称 | 杭州萧山市政拆迁安置房建设有限公司 | |||
| 基本情况 | 法人/非法人 | |||
| 注册地（住所） | 浙江省杭州市萧山区义桥镇联三村杭州萧山（中国）五金机械科技创新园二期A220 | 注册资本 | 50000万元人民币 | |
| 法定代表人（负责人） | 俞炜洋 | 统一社会信用代码 | 91330109731512800P | |
| 企业类型 | 有限责任公司 | 所属行业 | 房屋建筑业 | |
| 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 | |||
| 转让行为决策及批准情况 | ||||
| 国资监管机构 | 地级市(区县)财政部门或金融办监管 | |||
| 国家出资企业或主管部门名称 | 杭州市萧山区人民政府国有资产监督管理办公室 | |||
| 国家出资企业统一社会信用代码 | 11330109002515411K | |||
| 转让方决策文件类型 | ||||
| 批准单位名称 | 杭州市萧山区人民政府国有资产监督管理办公室 | |||
| 批准日期 | 2023-05-22 | |||
| 批准单位决议文件类型 | 批复 | |||
| 决议文件名称 | 杭州市萧山区人民政府国有资产监督管理办公室--关于萧山环投集团要求对广仁小区存量房上市交易请示的批复 | |||
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 标的名称 | 杭州市萧山区广仁小区1幢4单元501室房产和同单元的501自行车库使用权 | ||
| 转让底价 | 1453070元 | |||
| 是否设置保留价 | 否 | 价款支付方式 | 一次性付款 | |
| 与转让相关的其他条件 | 1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向受让方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向受让方提交受让申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向受让方须书面承诺：（1）同意在被确定为受让方之日起5个工作日内，携带受让申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《资产交易合同》；并在《资产交易合同》签署之日起20个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、交易价款（房产成交价款和自行车车库使用权成交款）等交易资金（《资产交易合同》签署当日，其交纳的对应标的的交易保证金冲抵交易服务费，多余部分（若有）转为履约保证金，待应支付的剩余款项全部到帐后，履约保证金再转为交易价款的一部分）；若受让方需要委托杭交所或杭交所指定的第三方办理权证过户手续的，杭交所或杭交所指定的第三方可提供有偿的权证过户服务，同时受让方还应自《成交通知书》签署之日起20个工作日内支付预付款（90方以下按1.5%收取，90方以上按2.5%收取，作为办理权证过户手续的税、费）（多退少补）。选择按揭贷款支付方式：商业贷款、杭州住房公积金管理中心萧山分中心贷款（①公积金+商业贷款、②商业贷款、③公积金贷款）。受让方申请按揭贷款方式支付房产成交价款并符合按揭贷款条件的，因按照贷款银行（杭交所合作银行）核准的额度和要求，应在《成交通知书》、《资产交易合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户付清交易服务费、首付款及预付款（90方以下按1.5%收取，90方以上按2.5%收取，作为办理权证过户手续的税、费）（多退少补）和权证过户服务费，余款用按揭贷款支付【《资产交易合同》签署当日，受让方交纳的对应标的的交易保证金在依次冲抵交易服务费，多余部分（若有）转为履约保证金，待应支付的剩余首付款全部到账后，履约保证金再转为首付款的一部分）】。若受让方按揭贷款审批未通过或者经审批发放的按揭贷款数额不足以支付剩余款项的，受让方须自按揭贷款审核不通过或按揭贷款发放之日起10个工作日内向杭交所指定账户一次性付清全部交易价款【原交易保证金扣除交易服务费后剩余部分继续作为履约保证金】。受让方按揭贷款（商业贷款和（或）公积金贷款）审批结果以按揭银行和（或）杭州住房公积金管理中心萧山分中心的审批结果为准。受让方应自《成交通知书》、《资产交易合同》签署之日起20个工作日内向杭交所指定账户一次性支付自行车库使用权成交款。（2）同意杭交所在在经转让方申请之日起3个工作日内将受让方已交纳的交易价款全部划转至转让方指定账户。（3）受让方应自行了解并完全符合国家及房地产所在市、所在区规定的购房条件，若因受让方原因造成所受让房屋无法过户，受让方所缴纳的购房款损失及其他经济损失均由受让方承担，与转让方及杭交所无关，受让方已付交易服务费、履约保证金不予返还。（4）已知悉：在办理不动产权证变更登记手续时，有关职能部门要求提供文本合同（如网签合同）的，转让方和受让方双方应按照相关规定签订文本合同。但交易双方一致确认，该等新签订的文本合同仅作为办理登记手续之用，不作为双方的实际履行依据，双方权利义务关系均以本合同为准。 （5）已知悉：自行车库尚未办理相关权证（仅使用权），转让方对能否办理产权证不作任何保证，受让方应自行了解相关政策并承担相应风险。若后续该自行车库能够办理产权证，则由受让方自行负责办理，并承担相应税、费及其他费用。（6）已知悉并同意：交易标的各种使用费用（不限于物业管理费、水、电费等）由转让方承担，物业管理费从交接次月起由受让方承担，水、电可以重新开户的，相关手续及费用由受让方自理，但是否可以重新开户不在转让方合同义务范围内，具体按照交易标的情况和政府相关管理规定执行。（7）已知悉并同意：目前广仁小区住户按0.3元/平方米/月缴纳物业费，物业公司实际收取的物业费为1.25元/平方米/月，差额部分由转让方进行补贴。本次受让方受让后，受让方按物业公司实际收取的标准缴纳物业费，转让方不再予以补贴。本次交易税费由交易双方按照规定各自承担，物业维修基金由受让方承担，物业维修基金为30元/平方，在《资产交易合同》签订之日起20个工作日内付款至转让方方指定结算账户，转让方开具收据。（8）已知悉：本次交易标的仅限权证核定的面积范围。房屋质量、内部结构、具体位置等以现场实际交付为准，房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完好，转让标的如有漏水或需维修的情况(包含电路问题及电器开关故障等问题)，均由受让方自理,转让方不承担任何费用和责任。（9）已知悉并同意：如有户口未迁出的情况发生，转让方通知原户主把户口迁出，但有关学区房孩子能否就读的情况请受让方自行查证，对此转让方、杭交所不做承诺。（10）已知悉并同意：被确认为受让方后如果选择银行贷款支付交易价款的，同意由杭交所对受让方支付到产金所账户个人中心-未使用资金的首付款进行扣除。（11）已知悉：本次产权方与受让方的权利义务以及房屋的交接，最终以产权方提供的《资产交易合同》为准。3、本项目受让方须交纳成交金额2.5%的交易服务费。 | |||
| 受让方资格条件 | 意向受让方应完全符合国家及标的所在地规定的购房条件 | |||
| 踏勘安排 | 展示时间 | 提前电话联系 | 展示地点 | 标的现场 |
| 联系人 | 林先生 叶小姐 王先生 颜先生 陈小姐 | 联系电话 | 0571-86892327 85085594 85085582 85085596 85085559 | |
| 交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 | ||
| 交纳金额 | 150000 元 | |||
| 交纳时间 | 信息披露截止日16：00时前交纳（以到账时间为准） | |||
| 处置方式 | 1、若非转让方原因，出现以下任一情况时，意向受让方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对转让方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）在被确定为受让方后未按约定签署《资产交易合同》的或未按约定支付交易服务费、交易价款（房产成交价款和自行车车库使用权成交款）等交易资金和物业维修基金的；（3）意向受让方未履行书面承诺事项的；（4）存在其他违反交易规则情形的。2、《资产交易合同》签署当日，其交纳的对应标的的交易保证金冲抵交易服务费，多余部分（若有）转为履约保证金。其他意向受让方未被确定为受让方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定受让方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 | |||
信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起10个工作日 |
| 信息披露期满，如未征集到意向受让方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向受让方 |
竞价方式
| 竞价方式 | 在线报价 | |
| 在线报价 | ||
| 是否专场 | 是 | |
| 自由报价期 | 信息披露截止次工作日9时至15时 | |
| 延时报价周期 | 5分钟 | |
| 加价幅度 | 5000 元 | |
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