1、意向受让方如被确认为受让方，须按照转让方提供的《资产交易合同》版本签署合同等文件。

2、意向受让方办理意向受让登记前，须自行对受让交易标的行为是否符合国家现行法律法规和限购政策的规定进行了解和查询。

3、意向受让方需自行对交易标的进行必要和适当的独立调查和分析，需自行对受让交易标的可能存在的风险进行充分评估，并自行承担受让交易标的产生的所有风险。

4、交易标的面积以办理房地产过户手续时国土房管部门确认的面积数额为准，若出现国土房管部门确认的面积数额与现房地产权属证明上列示的面积数额不同的，成交价格不因上述因素而调整。

5、意向受让方须自行了解交易标的产权、用途、结构、质量、面积、供水、供电、消防系统、使用现状（包括房屋内部间隔现状、装修装饰现状；建筑物和构筑物附属设施及物业管理）等。

6、转让方按交易标的现有质量、现房地产规定的用途和现状转让。

7、受让方认可并承诺按交易标的现有质量、现房地产规定的用途和现状予以受让。

8、因法律法规、政策变化和非转让方原因，或意向受让方不满足现行政策规定的受让条件或其所提供的文件资料不能满足现行政策要求而导致交易标的成交后，交易标的房产权属不能过户至受让方名下，使受让方不能全部或完全实现受让交易标的权益和权利的，受让方应自行承担所有相关的风险和损失，保证金及交易价款等不予退还，转让方及产权交易机构不承担任何责任。

9、转让标的转让后办理权属过户和证照变更过程中涉及的税、费、金，按转让标的辖区所属房管交易部门制定的标准，由转让方和受让方各自依法承担，凡法律法规及相关规范性文件没有明确规定承担方的交易税费等其他全部费用由受让方承担。

10、交易规则：

信息公告期内，只有一个符合资格的意向受让方报名参加交易的，转让方将按挂牌价与该意向受让方报价孰高原则（简称协议成交）直接与其签订《资产交易合同》；产生两个或两个以上符合资格的意向受让方的，按照网络竞价-多次报价（简称网络竞价）交易方式组织交易。经组织公开交易确定受让方后，转让方和受让方按照产权交易机构的通知签订《资产交易合同》。

11、受让方式：

该项目为转让广州市海珠区同福西路20号天誉半岛A5栋116套房产及广州市海珠区同福西路4号412个地下停车位的子标的，假设X为单次购买成交住宅套数，y为单次购买成交车位个数，则：

（1）若意向受让方一次性同时协议成交房产套数10≤X<50及车位数40≤Y，可按协议成交价格的99%成交；若一次性同时协议成交房产套数50≤X<100及车位数200≤Y，可按协议成交价格的98%成交；若一次性同时协议成交房产套数100≤X及车位数400≤Y，可按协议成交价格的97%成交。除以上情形外不给予折扣。具体单个转让标的的成交价按该单个标的协议成交价格乘以折扣率计算。

（2）若以网络竞价方式成交的，则按最终成交价成交（注：如出现同一受让主体，不计入上述第11点第（1）点中的套数及车位总数）。

（3）在网络竞价结束后，未竞得标的的意向方可选择退还保证金，或在项目网络竞价及协议成交环节结束后，根据可退保证金，选择剩余房产或车位继续交易，交易机构根据补选机制再组织交易活动。

12、付款方式：

（1）本项目单次成交金额达人民币30,000万元（含30,000万元）以上可选择分期支付，不足人民币30,000万元的，须一次性支付。

（2）一次性支付，受让方应在《资产交易合同》生效之日起5个工作日内一次付清全部交易价款。

（3）分期支付，受让方须在《资产交易合同》签订且生效之日起5个工作日内支付首期交易价款（首期交易价款为成交价格的30%），其余的交易价款应当提供转让方认可的合法有效担保；6个月内支付第二期交易价款（第二期交易价款为成交价格的20%及当期延期利息）；12个月内支付第三期交易价款（第三期交易价款为成交价格的50%及当期延期利息）。

（4）延期利息计算：计息基数为剩余未支付的成交价格；利率按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率（一年期LPR，以人民银行官网每月同期为准）；支付第二期时的当期延期利息，计息周期自合同生效之日起第5个工作日次日起至第二期交易价款实际支付完毕之日止，计息基数为剩余未支付交易价款（总成交价格的70%)，如乙方未足额支付第二期交易价款的，计息基数不变；支付第三期时的当期延期利息，计息周期自第二期交易价款支付完毕次日起至第三期交易价款实际支付完毕之日止，计息基数为剩余未支付交易价款（总成交价格的50%），如乙方未足额支付第三期交易价款的，计息基数不变。计算公式如下：

延期利息= ∑ （当月LPR × 当月计息天数 × 计息基数） ÷ 365

13、本项目车位根据《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法的通知》（穗建规字〔2019〕5号）文件中的要求进行交易及过户，因该等文件及其他法律法规及规范性文件等的要求导致过户方式及情形与本申请书约定不一致的，不视为转让方违约，受让方仍应按本协议约定付款，双方应另行协商车位的交易及过户。

14、本次转让价格为含税价。

15、本次转让项目交易双方需按照《广东联合产权交易中心交易服务收费暂行办法》向广东联合产权支付交易服务费。协议成交：受让方按成交价1%支付交易服务费。竞价成交：受让方按成交价2%支付交易服务费。交易服务费应在资产交易合同签订之日起5个工作日内支付。

16、转让标的所在的天誉半岛花园由广州市天誉物业管理有限公司（下称天誉物业）提供物业管理服务，根据小区前期物业服务协议约定，A5栋住宅管理费标准为5.1元/月/平方米（以建筑面积计算），标准地下停车位管理费标准为150元/月/个，子母地下停车位管理费标准为225元/月/个，转让后转让标的产生的所有物业管理费用由受让方承担，具体以受让方与天誉物业签订的物业管理服务合同约定为准。

17、其他详见《评估报告》及《资产交易合同》等文件。

18、房产交接：

（1）一次性付款方式的交接：

转让方确认受让方已向产权交易机构付清全部成交价款之日起10个工作日内通知受让方办理交易标的交接手续。受让方应在转让方通知交接手续之日起5个工作日内完成交接，自交接之日起，受让方承担交易标的的相关一切权利、义务和责任，并负责交易标的的所有安全和风险，标的资产的物管费、水电费等费用自标的资产交接之日起由受让方承担，标的资产交付前所产生物管费、水电费等费用由转让方承担。若受让方不在规定期限内办理交接手续，则视同转让方已按约定期限将交易标的实际交付给受让方。

（2）分期付款方式的交接：

转让方确认受让方已向产权交易机构付清每期交易价款之日起10个工作日内通知受让方办理不超过该期交易价款80%价值（标的资产价值以成交价格金额为准）的房屋交接手续（在付清第三期交易价款之后，所有未交接的房屋可以全部交接）。受让方应在转让方通知交接手续之日起5个工作日内完成交接，自交接之日起，受让方承担房屋的相关一切权利、义务和责任，并负责房屋的所有安全和风险，标的资产的物管费、水电费等费用自标的资产交接之日起由受让方承担，标的资产交接前所产生物管费、水电费等费用由转让方承担。若受让方不在规定期限内办理交接手续，则视同转让方已按约定期限将房屋实际交付给受让方。

19、房产过户：按照法律法规及资产交易合同约定进行办理。

特别提示：

转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。广东联合产权交易中心仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

1.意向受让方可按公告约定参加广东联合产权交易中心组织的转让标的现场看样活动，对转让标的产权、用途、结构、质量、面积、供水、供电、消防系统、使用现状（包括房屋内部间隔现状、装修装饰现状；建筑物和构筑物附属设施及物业管理）等进行现场勘察和谨慎详尽必要的了解。

2.意向受让方办理意向受让登记前，须自行对受让转让标的行为是否符合房屋所在地商品住房限购政策及过户的条件进行了解和查询。

3.意向受让方的应价、报价以及成交即表明意向受让方认可并响应转让方设定的项目交易条件，已知晓转让标的历史情况，认同转让标的现状，意向受让方被确认为受让方后，不能就转让标的现状和存在的瑕疵及已告知的事项向转让方和广东联合产权交易中心主张任何抗辩，不能以转让标的间隔、用途、面积或受让价格和风险过高为由拒付交易价款、调整成交价格、退款和要求转让方补偿或拒绝履行任何义务。《资产交易合同》不因转让标的权属变更时间过长、新核定的权属证照标示内容和面积数据差异而变更、解除或终止。

4.转让标的的专项物业维修资金由受让方依法缴付（如有）。

5.具体房产信息以相关权属证明文件为准。

收款单位：广东联合产权交易中心有限公司 账号:8110901011501441799 开户行：中信银行广州北京路支行 转账备注：GR2023GD0003462+保证金