竞买公告

广东遂溪农村商业银行股份有限公司将于【2024】年【12】月【8】日10:00时起至【2024】年【12】月【9】日10:00 时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产交易平台（网址http://zichan.jd.com）对本公司于2005年6月23日通过司法拍卖进行公开竞价而取得的资产（该资产内容为：位于广前集团公司广前路四层楼房一幢及该楼房占用范围的土地使用权）进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：

一、竞买标的物:

1. 位于广前集团公司广前路四层楼房一幢【建筑面积624.37平方米，房屋所有权证号：粤房地证字第0507443号】及该楼房占用范围的土地使用权。上述面积以房管部门测量核准为准。

起拍价【31,5000】万元，竞买保证金【10】万元，加价幅度【1】万元或其整数倍。

2. 重大事项披露：

(1) 原广东省遂溪县岭北农村信用合作社（因改制，其相应的权利和义务已由广东遂溪农村商业银行股份有限公司承继）已通过遂溪县人民法院委托的拍卖公司所举办的拍卖会，于2005年6月23日以最高价竞得拍卖标的物，遂溪法院据此作出（2004）遂法执综字第148号民事裁定书予以确认，但未办理相应的过户登记手续，且该土地性质为划拨用地。

(2) 标的存在二次过户的情况，本次拍卖标的物所涉土地、房产登记（包括初始登记、变更登记等）到买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税、费、金(含应向政府部门缴纳的土地出让金)，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等来判断由谁承担，均由买受人全部承担。标的物转让登记手续及产权转移手续由买受人自行办理，所有需支付的税、费及其可能存在的拍卖费、物业管理费、水、电等欠费（包括但不限于本次转让登记过户所需支付的增值税、土地增值税、所得税、契税、印花税、测绘费、评估费、办证费等可能存在的买卖双方的税、费以及过户前欠缴的物业管理费、水电费等可能存在的费用全部由买受人承担。

(3) 买受人需在线支付给京东技术服务费。

二、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于本次拍卖标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让拍卖标的的主体。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在【2024】年【11】月【26】日【17：30】时前一同到广东遂溪农村商业银行股份有限公司【地址：遂溪县遂城镇湛川路3号】办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东遂溪农村商业银行股份有限公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3. 项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动

解冻，冻结期间不计利息。

4. 法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当

具备规定的资格或条件。

5. 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

6. 优先购买权人参加竞买的，应于【2024】年【12】月【8】日10时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至【2024】年【12】月【6】日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本公司项目经理联系。

四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在竞价成功后【7】个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广东遂溪农村商业银行股份有限公司【地址：遂溪县遂城镇湛川路3号】正式签订资产转让协议，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。按照资产转让协议约定，将成交余款（扣除保证金后余款）划入广东遂溪农村商业银行股份有限公司以下账户：

户名：广东遂溪农村商业银行股份有限公司

账号： 80020000002512258

开户银行：广东遂溪农村商业银行股份有限公司营业部

同时，买受人需在线支付给京东按照成交金额分区间计算的费用作为技术服务费，如技术服务费标准有变，以京东资产交易平台解释为准。

若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，处置机构将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。支付完成所有尾款后【30】天内办理资产档案移交手续。

七、瑕疵风险提示

本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指竞买公告发布时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与

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