竞买公告

江西省上高县禾瑞香化有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年11月8日10时至2024年11月9日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江西省上高县禾瑞香化有限公司管理人，监督单位：江西省上高县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）依法对江西省上高县禾瑞香化有限公司破产财产进行公开拍卖。现将拍卖事项公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

本次拍卖标的物包括江西省上高县禾瑞香化有限公司名下所有的敖山镇工业园（320国道南边四保村旁）土地使用权、房产、构筑物及其附属设施、办公用品及家具家电。各拍卖标的物的具体情况如下：

（一）土地使用权基本情况

上高禾瑞公司名下共有两宗位于敖山镇工业园（320国道南边四保村旁）的土地，评估价值合计6,522,532.00元。

宗地一的不动产权证载明面积7986.8㎡，不动产权证书号为工业园国用（2013）第0168号，规划用途为商住用地；使用权类型为出让；使用期限分别为商业2053年9月止、住宅2083年9月止。评估价值4,863,961.00元。

宗地二的不动产权证载明面积3252.1㎡，不动产权证书号为敖山国用（2015）第0014号，规划用途为住宅用地；使用权类型为出让；使用期限为2085年10月止。评估价值1,658,571.00元。

（二）房产及建筑物基本情况

在上述土地范围内建有办公楼、车间、宿舍、锅炉房、仓库等17处房产，均已办理不动产登记，评估价值为3,714,696.00元。具体情况如下：

（三）构筑物及其他辅助设施基本情况

构筑物及其他辅助设施共计7项，包括钢结构厂房、板房、简易钢结构棚、水池钢架、伸缩门、围墙，评估价值为192,618.00元。具体如下：

（四）办公用品及家具家电基本情况办公用品及家具家电共计54项，评估价值为42,818.00元。具体如下：

以上资产评估总价值为10,472,664.00元。对上述标的权属有异议者，请在竞价开始前5天与管理人联系。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月2日起至2024年11月7日接受咨询看样，联系人：高律师，咨询电话：13970237535。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人情况

本标的无优先购买权人。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

如参与竞买人未开设京东注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料（携带委托人营业执照或身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经管理人确认后可参与竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，拍卖标的物在评估基准日清算价值类型下的资产评估净值10,472,664.00元，本次拍卖起拍价为3065536元，每次增价幅度：10万元及其倍数。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金与余款交纳

本次拍卖设置竞拍保证金为500,000.00元。第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于

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